Conoce tu finca antes de firmar.
Introduce la referencia catastral o el CRU y recibe un informe claro sobre titularidad, cargas y discrepancias de cualquier inmueble en España.
El informe
Un semáforo y las respuestas que importan.
Una nota simple tiene tres páginas de jerga. Nosotros te decimos qué significa para ti y qué hacer con ello.
Titularidad
Quién es el dueño, en qué proporción y con qué limitaciones.
Cargas y gravámenes
Hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones fiscales y su vigencia.
Cruce Catastro–Registro
Superficie, dirección y uso: si coinciden o dónde hay discrepancias.
Descripción registral
La finca tal como consta inscrita, traducida a lenguaje normal.
Alertas del edificio
Antigüedad, ITE/IEE, uso no residencial, divisiones horizontales.
Qué pedir antes de firmar
Lista concreta de documentos y comprobaciones para tu caso.
Informe FC-2409-0187
Calle de la Ribera 14, 3ºB · Valencia
La finca está correctamente inscrita y coincide con Catastro. Existe una hipoteca vigente que deberá cancelarse y una diferencia de 6 m² de superficie que conviene aclarar antes de firmar.
- Hipoteca vigente de 2014 — 142.000 €
- Superficie: 88 m² Registro / 94 m² Catastro
- Titularidad única, sin embargos
- Edificio de 1978: pedir ITE
Cómo funciona
Tres pasos. Cero papeleo.
- 01
Introduce el identificador
La referencia catastral (recibo del IBI, escritura) o el CRU/IDUFIR (cualquier nota simple). Comprobamos al instante que el inmueble existe.
- 02
Obtenemos la nota simple
Solicitamos la nota simple actualizada al Registro de la Propiedad y la cruzamos con los datos de Catastro. Normalmente en menos de 24 h.
- 03
Recibes el informe claro
Un semáforo, los hallazgos explicados sin jerga y una lista de qué pedir antes de firmar. Por email, con enlace permanente.
Precio
Menos que una hora de abogado. Más tranquilidad que una promesa.
Un solo precio por finca. Incluye la nota simple oficial, el cruce con Catastro y el informe explicado. Sin suscripciones.
- Nota simple oficial actualizada (incluida)
- Cruce Catastro–Registro y detección de discrepancias
- Semáforo, hallazgos y recomendaciones en lenguaje claro
- Entrega por email en menos de 24 h laborables
- Enlace permanente al informe en PDF
La comprobación inicial en Catastro es gratuita.
Preguntas frecuentes
Lo que nos suelen preguntar
- ¿Dónde encuentro el CRU o IDUFIR?
- En cualquier nota simple, escritura de compraventa o hipoteca reciente. Es un número de 14 cifras que identifica la finca en todo el sistema registral, aunque cambie de número de finca o de registro.
- ¿Y si solo tengo la referencia catastral?
- Sirve. Con ella localizamos el inmueble y buscamos su inscripción registral. En algunos casos (fincas antiguas o sin coordinar) puede que te pidamos un dato adicional, como la dirección exacta o el nombre del titular.
- ¿Necesito ser el propietario?
- No. Cualquier persona con interés legítimo (comprador, heredero, arrendatario, agente) puede solicitar una nota simple. Te pediremos indicar el motivo, como exige el Registro.
- ¿Es un informe jurídico?
- Es un análisis informativo elaborado a partir de documentos oficiales. No sustituye al asesoramiento de un abogado o notario, pero te permite llegar a esa conversación sabiendo qué preguntar.